Ladenfläche nach Sanierung ab Anfang 2023 zu vermieten

Die Mietfläche beträgt ca. 114 m². Der Verkaufsraum hat eine Fläche von ca. 70 m². Der Laden besitzt einen zweiten Zugang über den Hof – eine Zufahrt ist möglich. Die Räume sind unterkellert. Der Kellerbereich ist ausschließlich vom Gewerbe zugängig.
Im Rahmen der Sanierungsmaßnahme wird das Objekt an die Fernwärmeversorgung angeschlossen und die Heizungsanlage erneuert. Die Erneuerung des Sanitärbereiches und der Elektroanlage sind Bestandteil der Maßnahme.
Der Laden besitzt drei große Schaufenster zur E.-Toller-Straße.
Die derzeit verschlossenen Fenster zur F.-List-Straße werden zusätzlich geöffnet und mit Schaufenstern versehen,. So wird die Ladenfläche sehr gut belichtet und von beiden Seiten sehr gut sichtbar .
Alle Schaufenster und Eingangstüren werden zur Sanierung erneuert.
Geplant ist ein Sonnenschutz in Form von Markisen an den Schaufenstern.

Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1957 erbauten Wohnblockes.
Die umfangreiche, denkmalschutz-gerechte Sanierung des Gebäudekomplex hat begonnen.
Die Fertigstellung der Ladenfläche ist für 02/2023 geplant.

Bei einer umsatzsteuerpflichtigen Vermietung ist die Miete zzgl. der derzeit gültigen MwSt zu zahlen.
Aufgrund des Denkmalschutzes ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

Das Objekt liegt im Stadtgebiet südliche Innenstadt in der Nähe zum Kultur- und Kongresszentrum an der Franckestraße und Hauptbahnhof.